{"id":6911,"date":"2018-10-15T03:00:00","date_gmt":"2018-10-15T06:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/ola19\/resumen-del-evento-el-mercado-inmobiliario-en-cuba-impactos-y-desafios\/"},"modified":"2019-05-14T13:45:01","modified_gmt":"2019-05-14T16:45:01","slug":"resumen-del-evento-el-mercado-inmobiliario-en-cuba-impactos-y-desafios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorylatinamerica.org\/es\/resumen-del-evento-el-mercado-inmobiliario-en-cuba-impactos-y-desafios\/","title":{"rendered":"Resumen del evento | El mercado inmobiliario en Cuba: impactos y desaf\u00edos"},"content":{"rendered":"

The New School \u00b7 Nueva York<\/p>\n

El 10 de octubre de 2018, el Observatorio Latinoamericano (OLA) del Studley Program in International Affairs de The New School, recibi\u00f3 a Carlos Garc\u00eda Pley\u00e1n<\/strong>, soci\u00f3logo cubano, doctor en ciencias t\u00e9cnicas, profesor e investigador titular. Pley\u00e1n<\/strong> habl\u00f3 ante una audiencia de estudiantes, profesores y p\u00fablico en general. La conferencia tuvo lugar en la emblem\u00e1tica sala de Orozco y fue presentada por Michael Cohen<\/strong>, director del OLA y del Global Urban Futures Project, y profesor del Studley Graduate Program in International Affairs<\/p>\n

\"ola2018oct18Pley\u00e1n<\/strong>\u00a0empez\u00f3 la presentaci\u00f3n con una explicaci\u00f3n general del contexto f\u00edsico, del marco jur\u00eddico cubano y del d\u00e9ficit de vivienda. Sobre el marco jur\u00eddico destac\u00f3 la restricci\u00f3n de la compraventa de suelo, el l\u00edmite de una vivienda en propiedad por residente, la ilegalidad del desalojo, la no existencia de la hipoteca inmobiliaria y el hecho de que 90% de la vivienda es propiedad de los residentes.<\/p>\n

Al explicar las caracter\u00edsticas del mercado inmobiliario, Pley\u00e1n<\/strong> subray\u00f3 los factores que determinan la formaci\u00f3n y valorizaci\u00f3n de precios: localizaci\u00f3n, n\u00famero de dormitorios, infraestructura, \"ola2018oct18periodo de construcci\u00f3n, azotea libre y ‘papeles en regla’. Las familias necesitadas de capital (emigrantes, por ejemplo) venden mientras que los necesitados de vivienda o espacio (j\u00f3venes, inmigrantes, divorciados, inversores extranjeros y nacionales) compran viviendas o negocios.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de la valorizaci\u00f3n del impacto social y econ\u00f3mico se ha visto un mejoramiento f\u00edsico de las construcciones que crearon nuevos puestos de trabajo y valorizan los activos inmobiliarios. Sin embargo, tambi\u00e9n hay efectos negativos como desbalances en la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las mejoras: la gentrificaci\u00f3n e ilegalidades por insuficiencias legislativas. Pley\u00e1n<\/strong> not\u00f3 varias carencias legislativas y tributarias, subrayando incoherencias en la regulaci\u00f3n, ambig\u00fcedades en la gesti\u00f3n del \"ola2018oct18suelo, la no implementaci\u00f3n del impuesto a la propiedad (2%), el impuesto sobre transmisi\u00f3n (4%) inadecuado por las incoherencias en tasaci\u00f3n, y el hecho de que no hay recuperaci\u00f3n de plusval\u00edas.<\/p>\n

Es urgente la actualizaci\u00f3n de la normativa jur\u00eddica, el perfeccionamiento del registro y el catastro urbano, as\u00ed como la introducci\u00f3n de nuevos instrumentos fiscales que controlen los incipientes procesos de gentrificaci\u00f3n urbana concluy\u00f3\u00a0Pley\u00e1n<\/strong>.<\/p>\n

Despu\u00e9s de la charla, miembros de la audiencia plantearon preguntas sobre lo que est\u00e1 pasando en la bah\u00eda; la segunda constituci\u00f3n y la falta de informaci\u00f3n p\u00fablica; el nivel de patriotismo ante los nuevos desarrollos, el d\u00e9ficit
\nhabitacional y la gentrificaci\u00f3n.\"ola2018oct18<\/p>\n

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+\u00a0\"icon\"\u00a0Ver\/descargar la presentacion de diapositivas de Carlos Garc\u00eda Pley\u00e1n (1.45 MB<\/span>)<\/a><\/p>\n

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El Observatorio Latinoamericano es un centro del Studley Graduate Program for International Affairs en The New School<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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